אודות היזמים
חברת עמרם אברהם מחברות הייזום והביצוע המובילות בישראל, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים: פרויקטים למגורים: במסגרת זו תכננה, בנתה ובונה אלפי יח”ד בשנים האחרונות בעכו, קרית מוצקין, רכסים, חיפה, טירת כרמל, אור עקיבא, חדרה, פרדס חנה-כרכור, בנימינה, זכרון יעקב, נתניה, רעננה, תל אביב, ראש העין, רמלה, ראשון לציון, אשדוד, גדרה, קרית גת, אילת ועוד.
בקרוב יחל שיווקם של פרויקטים חדשים בצפת, כפר יונה, כפר סבא, פ”ת, בני ע”יש, אילת ועוד.
מתחמי מסחר/נכסים מניבים: בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר, משרדים, בתי אבות סיעודים ומתחמי לוגיסטיקה. התחדשות עירונית: החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחדרה, זכרון יעקב, תל אביב יפו, חיפה וטירת הכרמל בסך כולל של אלפי יח”ד.
חברת ״שי חי יזמות והשקעות בע”מ״, נוסדה בשנת 2004 על ידי איש העסקים מר עופר ביטון.
החברה מתמחה ביזמות ובניה לשוק הפרטי והמוסדי כאחד: בניינים רבי קומות ודירות יוקרה, בתים פרטיים, מרכזי עסקים וקניות, בתי אבות ונכסים מניבים בכל הארץ. בנוסף פועלת החברה בתחום ההתחדשות העירונית, תמ”א 38 ופינוי-בינוי. במהלך השנים, צברה החברה ניסיון רב בהקמת מגוון פרויקטים: משרדים, בתים פרטיים, מתחמי מגורים ורבי קומות ברחבי הארץ, תוך שימת דגש על שירות, איכות, עמידה בזמנים והצבת הלקוח בראש סדר העדיפויות, תוך מענה לצרכיו האישיים בתכנון הבית ועיצובו.
כחלק מהעשייה המרובה, חברת ״שי חי יזמות והשקעות בע”מ״ על כל עובדיה ומנהליה תורמת לקהילה במגוון רחב של פרויקטים ומחויבת לקהילה בתוכה היא פועלת.
אודות העיר
על ה-1000, עיר חדשנית הנבנית בימים אלה באזור המערבי של ראשון לציון, מציעה סגנון חיים עירוני, שוקק ומרתק, בנגישות מעולה ופורצת דרך עם מגוון אנשים, עסקים ושימושים בין הים התיכון לנתיבי איילון. כמו כן, שטח המתחם הוא למעלה מ-1,700 דונם, מה שהופך אותו למרכז העסקים הגדול ביותר במדינה (לפי המידע על כל מתחמי העסקים הנוכחיים והעתידיים).
המתחם תוכנן כך שיהיה מהמתקדמים בפיתוח בר קיימא וכמחצית מהשטח בבעלות של עיריית ראשון לציון והוא ינוהל על ידי מנהלת המתחם של החברה כלכלית. וכן, המתחם יהווה מתחם תעסוקה מתקדם ויאכלס מרכזים פיננסיים, תעשיות עתירות ידע, מלונאות עסקית, מרכז קונגרסים ותערוכות, מוסדות חינוך, בצד מתחמי פנאי ומגורים.
אודות הפרויקט
פרויקט המגורים החדש במתחם ה-1000 בראשון לציון מציע שילוב מושלם בין סביבת חיים עירונית מתקדמת, לשטחים ירוקים פתוחים.
הפרויקט ממוקם במערב ראשון לציון, בלב מתחם ה-1000 – מתחם של למעלה מ-1,700 דונם הנבנה בימים אלה, וכשיושלם יהווה את מרכז העסקים הגדול בישראל, לצד כ-275 דונם של שטחים פתוחים לספורט ולפנאי.
התכנון האדריכלי שם דגש על מגדל בן 16 קומות ובו 76 דירות בלבד, בתמהיל של 3-6 חדרים, לצד פיתוח תשתיות מתקדמות הכוללות שתי קומות חניון תת-קרקעי, שלוש מעליות מהירות, ,חדר אופניים ולובי כניסה ובו חדר כושר ומועדון דיירים.
מיקומו המצוין של הפרויקט מציע נגישות תחבורתית גבוהה לצירי תנועה מרכזיים – נתיבי איילון (כביש 20), כביש 431 וכביש 4, סמיכות לתחנת הרכבת משה דיין ושלושה קווי רכבת קלה המתוכננים לעבור במתחם, ומציג פוטנציאל משיכה גבוה עבור משפחות צעירות המבקשות סביבת חיים איכותית ומתפתחת במרכז הארץ, בסמוך למרכזי תעסוקה, מסחר ומוסדות חינוך, מבלי לוותר על מרחבים ירוקים ונוף פתוח לשמורת חולות ראשון.
הדמיות
בניין
קומות
יחידות דיור
יח' דיור מחיר מטרה
תהליך רכישה
שלב 1 | הנפקת "אישור זכאות"
הנפקת “אישור זכאות“
יש להנפיק “אישור זכאות” (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב”אישור זכאות” של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו’) טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום
תקופת ההרשמה ל-28 יום
למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו’) טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים
ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה”תקופת ההרשמה” (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.
ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג’-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת ג’4 תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ”י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
שלב 4 | הצגת הפרויקט
הצגת הפרויקט
פעילות היזם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס’ בניין, דירה)
מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.
אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
שלב 5 | בחירת הדירה
בחירת הדירה
חברת ג’-4 תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא”ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל”ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.
אשד טל אסף
במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:
- הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
- תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה),
- תעודת זכאות בתוקף.
- ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כוח מאומת ע”י עו”ד ע”פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע”פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.
חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת “בחירת הדירה” תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
שלב 6 חתימת חוזה
במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו”ד המייצג את החברה.
על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ’קים.
לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון.
תוכניות דירה ומלאי מעודכן
שאלות תשובות
מסמכים להורדה ועיון
מימון / משכנתא
האישור העקרוני
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו’).
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.
חשוב לדעת!
כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור “כללי”. רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.
איך מחשבים אחוז מימון?
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.
איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט “מחיר למשתכן”. בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע”י שמאי חיצוני (עפ”י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .
חשוב לדעת!
כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.
